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[莆鱼观点] 史上最长春节假期,莆田楼市小阳春要黄了?

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发表于 2020-2-1 15:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2020-2-1 16:25 编辑

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631棋牌_[官网入口]今天是初八,本该是法定上班的日子。

但是因为这场突如其来的疫情,搅乱了所有的计划,我们都如困兽般躲在家里刷手机看新闻,没有了拜年,没有了走亲访友,没有了春节该有的热闹和喜庆。

疫情之下,人人自危,莆田整个城市都在隔离。

史上最长春节假期,莆田楼市小阳春要黄了?

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往年的这个时候,各大项目早就已经投入到返乡置业的营销行列里,而现在,随着这个猝不及防的史上最长春节假期的到来,本该熙熙攘攘的营销中心,变得空荡荡了,春节卖房促销的传统途径,终究被锁死了,现在,怕是静得只听得到鸟鸣声了。

不知道有多少人开始怀念,可以清晨堵车上班的日子?

不过,一年到头忙着赚钱的置业顾问们,倒是终于得了空闲,开始了不一样的生活

但是,时间久了,这毕竟不是长久之计,很多莆田地产人开始不免担心,如此开局不利的2020庚子年,他们的业绩还能保住吗?

截止到1月31号,根据莆田商品房信息公开网上的备案数据显示,一月份,全莆田签约套数仅1547套,跟上个月的4370套相比,算是断崖式下降。不过有意思的是,在这个特殊的时刻,近两日的房产备案情况倒是并非挂着零蛋,仍然保持着每日十几套的签约量。

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But,我们不能高兴得太早!据本网监测的市场监测数据显示,从1月24日除夕开始到初七这八天时间,全莆田(含仙游)仅成交备案了共49套!比去年春节同期的70套还要少!

因此,有莆田营销口的人就坦言: 本来还期待小阳春的,现在只求自保了,先保住身体,然后保住饭碗。

难道,莆田楼市真的只能凉凉了吗?随着疫情防治持续深入,对莆田楼市影响有多大?接下来会如何走?作为普通购房者该如何应对?
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631棋牌_[官网入口]虽然说今年春节不买房,已经成为所有地产人最不想见到的事实,而眼下似乎开通线上售楼部,成为了各家无奈中的变通之举。

目前,我们几大主流开发商,诸如正荣、建发、保利、联发、融创、恒大、融侨碧桂园等均都开通了可预约的线上售楼部,同时还配备了 置业顾问的联系方式,供广大意向客户随时咨询及预约看房。

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二手房方面,富力诚房产就对全体员工发出了应对疫情的通知,承诺公司不会因此裁员,更不会降薪,并还会保证各个岗位底薪的足额按时发放!

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那么,此次的疫情,对莆田楼市,究竟会产生多大的影响?

笔者在03年非典时期,还是一个不谙世事的初中生,对于彼时的社会影响,现在已经没有多少印象了。但是,据各方消息考证,当时除了跟疫情相关的医疗行业外,其他几乎所有行业都受到了不同程度的影响。

有一个段子就说过,是非典吹响了电商的号角,阿里巴巴和京东才得以有今天的成就。

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而人人自危的疫情之下,所有社会活动都取消,企业无法复工,但老板们仍然必须支付员工的薪资,其资金压力可想而知。

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对于楼市而言,断崖式的成交量无法避免,但价格上,业内人士普遍认为不会有大的变化。

为什么?

有一份来自国家统计局的数据显示,受03年非典影响,全国楼市普遍有20%左右的跌幅,但疫情结束后,市场迅速回暖,全国住宅投资达到10792.3亿元,历史上首次突破万亿大关。631棋牌_[官网入口]商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米,商品房屋销售额7955.7亿,相比2002年的6032.3亿,涨幅高达31.88%。

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631棋牌_[官网入口]所以,历史可鉴,对普通老百姓而言,面对无法狰狞的病毒,我们更多的选择是不出门看房,一旦疫情过去,有可能即刻就要投入紧张的工作中,虽然返乡置业大概率上或将难以出现,但只要疫情被遏制,社会秩序就会恢复正常,那么整个楼市同样也会恢复常态,被压抑的购房需求就会被释放,各大房企也会大力促销追回失去的业绩进度,对长线投资和真正的刚需购房者而言,或许是个难得的捡漏期。

此外,为了维稳楼市,1月26日,中国银保监会还发布了“关于加强银行业保险业金融服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知”,对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。

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简而言之,这项政策避免了部分受影响严重的购房者断贷,将尚未发生的因疫情影响缺钱还不起贷款引发的“抛房”扼杀在萌芽之前。

所以,从短期来看,疫情对莆田楼市产生的成交延迟、施工进度延迟等不可避免,但从房住不炒和维稳的大局出发,基本可以肯定的是,未来房价大跌或者大涨都是不会出现的。

结语:

此时此刻,我们无比怀念,整个国家和莆田这座城市,能够早日恢复往常的秩序和生活。

看似一片空寂,其实暗藏着希望。

众志成城,共克时艰!

让我们共同努力,待疫情阴霾散去,春暖花开时,我们一起摘下口罩,去见我们爱的人,看想看的房子吧……
发表于 2020-2-1 16:54 来自手机 | 显示全部楼层
房地产就十天就要受不了了,说明泡沫多严重
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发表于 2020-2-1 18:21 来自手机 | 显示全部楼层
高价买的房,延期交房还不履行合同陪偿条款,还要跟开发商打官司,他们不黄谁黄?
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发表于 2020-2-2 10:38 来自手机 | 显示全部楼层
关键看疫情过后的经济,经济如果受影响失业人数增加,还不起房贷房子都得还给银行了
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发表于 2020-2-2 09:04 来自手机 | 显示全部楼层
他妈,命都没了还要房地产
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发表于 2020-2-1 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
现在才知道倾家荡产买房子,万一发生状况还不起房贷有多着急
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发表于 2020-2-1 22:37 来自手机 | 显示全部楼层
一套没天没地的小房子动不动100万。100万普通家庭怎么赚?
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发表于 2020-2-1 19:20 来自手机 | 显示全部楼层
无所谓反正买不起
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发表于 2020-2-1 18:15 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-2-1 17:03 来自手机 | 显示全部楼层
这些日子难为那些开发商和炒房客了   大家有钱出钱 有力出力  卖肾卖血 砸锅卖铁买房 让它们过一个快乐的鼠年
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发表于 2020-2-1 18:58 来自手机 | 显示全部楼层
真正的击鼓传花游戏高潮即将开始!智障与否,时间会证明一切!
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发表于 2020-2-1 20:33 来自手机 | 显示全部楼层
你要懂得,谁都要资金周转,生意越大越需要
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发表于 2020-2-1 22:17 来自手机 | 显示全部楼层
631棋牌_[官网入口]现在还想买房子的,应该不多了吧。
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发表于 2020-2-1 23:13 来自手机 | 显示全部楼层
总感觉还得一两个月
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发表于 2020-2-1 23:42 | 显示全部楼层
不关心房子
我就想问下小编
第一张图片在哪里
准备过去溜达一圈
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发表于 2020-2-2 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-2-2 08:21 来自手机 | 显示全部楼层
heng0120 发表于 2020-2-1 22:37
一套没天没地的小房子动不动100万。100万普通家庭怎么赚?

关键是还不够,一百万只能买很小的
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